ברוכים הבאים לאתר פסיקה - פסקי דין בחינם, להלן פסק הדין אורי דותן נגד בועז יעקובי :

בפני כבוד ה רשמת בכירה ענת דבי

תובע:

אורי דותן

נגד

נתבע:

בועז יעקובי

פסק דין

1. לפני תביעה כספית על סך 2,854 ₪ שהגיש התובע כנגד הנתבע.

2. העובדות הרלבנטיות לעניין ואשר אינן שנויות במחלוקת, הינן כדלקמן:
מיום 1.2.14 ועד ליום 31.7.16 (שנה וחצי) שכר התובע דירה בבעלותו של הנתבע, המצויה ברחוב סולד 27, רמת השרון (להלן "הדירה").

הסכם השכירות צורף לכתב התביעה והינו חתום על ידי שני הצדדים.

סעיף 7.6 בהסכם קובע כדלקמן:

"השוכרים ישאו בתשלומי ועד הבית החודשיים הקבועים. הוצאות וועד אשר יוגדרו על ידי וועד בית כהוצאות על המשכירים ישולמו על ידי המשכירים כולל תיקונים במבנה, תוספות במבנה, שיקום החצר, מעלית, תשלומים לאגודת הדיור וכדומה".

3. התובע טען בכתב התביעה כי בתקופת השכירות שילם את כל תשלומי וועד הבית בסך כולל של 5,960 ₪, בעוד שהוצאות הוועד החלות עליו כשוכר בתקופה זו בהתאם למוסכם בסעיף 7.6 בהסכם השכירות מגיעות לסך 4,106 ₪. משכך, טען התובע כי על הנתבע להשיב לו 1,854 ₪ וכן כי על הנתבע לפצותו בסך 1,000 ₪ בגין הטרדה והסבל שנגרמו לו כתוצאה מהצורך לפנות אלא התובע בעניין זה במשך כחודשיים.

4. הנתבע הגיש כתב הגנה במסגרתו הודה כי עליו להשיב לתובע הסכומים כדלקמן אשר שילם לוועד הבית:
סך 1 08 ₪ בגין פחים וספסל וסך 800 ₪ בגין התקנה של צינור מים קרים.

הנתבע טען, כי הציע לשלם הסכומים הנ"ל לתובע עוד במייל ששלח אליו ביום 17.9.16 אך התובע התעלמייל ולא השיב לו עד היום.

5. בדיון היום התבקש התובע להבהיר לבית המשפט בגין מה הוא מבקש החזר בסך 1,854 ₪. התובע הפנה את בית המשפט למאזן שנת 2015 של וועד הבית וכן למאזן סוף חציון 2016 של וועד הבית.

התובע טען שתי טענות:

א. התובע טען כי במאזן 2015 ניתן לראות כי הכנסות וועד הבית בשנת 2015 עמדו על סך 74,488 ₪, בעוד שהוצאות וועד הבית עמדו על סך כולל של 70,705 ₪. משמעות הדבר היא , כי בקופת וועד הבית נותרה יתרת זכות של 3,783 ₪ אשר נותרה לשימוש דיירי הבניין לשנים שלאחר מכן. חלקו של התובע בסכום זה הינו 1 מתוך 20 דיירים , דהיינו, על הנתבע להשיב לתובע סך 189 ₪.

ב. התובע הפנה למספר פריטים אשר שולמו על ידי דיירי הבניין, לרבות על ידו , ואשר על המשכיר לשאת בתשלומם על פי הוראות ההסכם.

ההוצאות הינן כדלקמן:

מאזן 2015:
תשלום לאינסטלטור – 2,266 ₪
תשלום לחשמלאי - 5,000 ₪
זיפות גג - 1,000 ₪
תשלום לאגודה לתרבות הדיור – 560 ₪.
סעיף כללי 3,755 ₪, אשר מתוכו טען התובע כי על הנתבע לשלם סך של 3,456 ₪ (בגין קניית פח אשפה בסך 580 ₪, תיקוני דלת בסך 830 ₪, ספסל בסך 1,581 ₪ והחזר למשפחת וינר בסך 465 ₪).

מאזן סוף חציון 2016:
תשלום אינסטלטור - 1,995 ₪.
תשלום לחשמלאי - 2,850 ₪.
ביטוח כללי - 840 ₪.
זיפות גג - 1,040 ₪.
תשלום לאגודה לתרבות הדיור – 560 ₪.
כללי – 335 ₪.

התובע ציין , כי הואיל ומדובר ב-20 דיירים יש לחלק את הסכומים הנקובים לעיל ל-20 על מנת לדעת מה הוא חלקה של כל דירה.

הנתבע הסכים כי ההוצאות שציין התובע חלות עליו כמשכיר .

לאחר ביצוע חישוב עולה כדלקמן:
בגין שנת 2015 חלקו של הנתבע בהוצאות הנ"ל הינו סך של 614 ₪ ובגין מחצית שנת 2016 חלקו של הנתבע הוא בסך381 ₪.

6. מכל האמור לעיל עולה, כי על הנתבע לשלם לתובע סך של 189 ₪ + 614 ₪ + 381 ש"ח= דהיינו, סך כולל של 1,184 ₪.

בהתחשב בעובדה כי בין הצדדים הייתה מחלוקת בתום לב, לא מצאתי לפסוק לתובע סכום בגין רכיב טרדה ועוגמת נפש אשר נתבע על ידו.

7. אשר על כן, אני מחייבת את הנתבע לשלם לתובע סך של 1,184 ₪ וכן הוצאות משפט בסך 50 בגין אגרה.

הסכומים ישולמו בתוך 30 יום מיום קבלת הנתבע את פסק הדין.

ניתן להגיש בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי בתוך 15 יום.

המזכירות תשלח פסק הדין למזכירות.

ניתן היום, י"ח אדר תשע"ז, 16 מרץ 2017, בהעדר הצדדים.


מעורבים
תובע: אורי דותן
נתבע: בועז יעקובי
שופט :
עורכי דין: