ברוכים הבאים לאתר פסיקה - פסקי דין בחינם, להלן פסק הדין יעל חתוכה נגד אברהם נכטיגל ז"ל :

בפני כבוד ה שופטת כרמלה האפט

התובעות

  1. יעל חתוכה
  2. נילי גולדשטיין

נגד

הנתבע

אברהם נכטיגל ז"ל

החלטה

1. בהמשך לדיון שהתקיים היום בתיק זה אני ממנה את מר גיא שרת- שמאי מקרקעין מרח' דוד סחרוב 11 בניין בית היוצר ראשל"צ, טלפון: 03-XXXX808 פקס: 03-XXXX909, כמומחה מטעם בית המשפט.

2. השמאי יחווה דעתו באשר לשאלה מהו שיעור דמי השכירות המוגנים בנכס נשוא התובענה – דירת חדר הנמצאת בבניין ברחוב הקונגרס 3 בתל אביב (להלן" "הנכס"), וזאת הן במועד היום והן מדי חודש בחודשו, במשך 7 שנים לאחור.

3. השמאי יחווה גם את דעתו באשר לשווי הבעלות ושווי דמי המפתח בנכס. (בהקשר זה אדגיש כי הגם ששאלה זו אינה רלוונטית לעת הזו, אני מוצאת כי טוב שיהיו לי כבר עתה את כלל הנתונים ובכללם עניין זה.

4. הצדדים ימציאו לשמאי את כתבי טענותיהם כפי שהוגשו לבית המשפט בתיק זה.
הצדדים רשאים להמציא לשמאי כל מסמך רלוונטי, ובלבד שהעתקו יועבר במקביל לצד שכנגד.

5. הצדדים רשאים לשטוח בפני השמאי את כל הטענות שלשיטתם יש בהן כדי ללמד על שיעור דמי השכירות ועל קביעת שווי הזכויות בנכס.

6. הוצאותיו ושכרו של השמאי ישולמו על ידי הצדדים בחלקים שווים. תשלום הוצאותיו ושכרו של השמאי יהווה תנאי למסירת חוות הדעת לבית המשפט ולצדדים. הסכום יכלול תשובות לעד 5 שאלות הבהרה (לרבות תתי שאלות) אולם לא יכלול את שכרו היה ותידרש גם חקירתו בבית המשפט.

7. שכר טרחת השמאי יעמוד על סך 6,000 ₪, בצירוף מע"מ.

8. השמאי יביא בחשבון את כל טענות הצדדים וינמק בצורה מפורטת את שיקוליו הן בקביעת שיעור דמי השכירות המוגנים, כפי המבוקש והן בקביעת שווי הזכויות.
בנוסף על השמאי לשלב פירוט שווי עסקאות דומות שניתן להקיש מהן על שווי הזכויות. אבקש מספר עסקאות נוספות.

9. השמאי יגיש את חוות דעתו בתוך 45 יום מיום קבלת מסמכי הצדדים.

10. עותק מחוות הדעת ישלח השמאי למזכירות האזרחית בבימ"ש השלום, מזכירת כבוד השופטת כרמלה האפט בציון מספר התיק כפי שמופיע בראש החלטה זו.

11. המזכירות תודיע לשמאי על דבר מינויו ותשלח לו עותק החלטה זו. במקביל תשלח לב"כ הצדדים העתק החלטה זו.

12. השמאי יאפשר לצדדים להגיש לעיונו חוות דעת מטעמם ולצורך האמור ימתין 30 יום, אך לא מעבר למועד זה. צד שלא יגיש במועד זה חוות דעת מטעמו לעיון השמאי, ייחשב כמי שמוותר על זכותו להגיש חוות דעת מטעמו.

ניתנה היום, ג' טבת תשע"ז, 01 ינואר 2017, בהעדר הצדדים.


מעורבים
תובע: יעל חתוכה
נתבע: אברהם נכטיגל ז"ל
שופט :
עורכי דין: