ברוכים הבאים לאתר פסיקה - פסקי דין בחינם, להלן פסק הדין לירן סימון נגד ירון אלון :

בפני כבוד ה שופטת ברכה לכמן

תובע

לירן סימון ת"ז XXXXXX956

נגד

נתבע

ירון אלון ת"ז XXXXX012

פסק דין

בהתאם לאמור בתקנה 15(ב) לתקנות שיפוט בתביעות קטנות (סדרי דין) תשל"ז-1976, פסק הדין ינומק בצורה תמציתית.

זוהי תביעה כספית בסך 18,353 ₪ בגין נזקים נטענים שנגרמו למושכר על ידי הנתבע.

בין הצדדים נחתם הסכם שכירות ביום 1/8/14, השכרת דירת מגורים בקיבוץ שניר , לתקופה של 4 חודשים, החל מיום 1/8/14 ועד ליום 31/12/14, תמורת דמי שכירות חודשיים בסך 3,400 ₪. (להלן: "ההסכם"). הסכם זה מסיים תקופת שכירות ארוכת טווח של הנתבע במושכר, תקופה שהחלה בשנת 2005.

אין חולק כי הנתבע שכר את המושכר החל בשנת 2005 ועזב את המושכר בחודש דצמבר 2014. הנתבע עמד בכל תשלומיו במועד, בהתאם להסכמים שחודשו בכל שנה.

על פי כתב התביעה, הנתבע החליף שוכר קודם במושכר, לאחר שמצא את המושכר במצב תקין ומתאים למטרתו (סעיף 13.1 להסכם). לטענת התובע, המתגורר בכפר אדומים, הודיע לו הנתבע כי פינה את המושכר ביום 1/12/14. ביום 7/12/14, ביקר במושכר ומצא אותו במצב של הזנחה ולא ראוי לכניסת שוכרים חדשים.

לטענת התובע, הבהירו לו אנשי מקצוע, שמרבית הליקויים שנמצאו במושכר הינם תוצר של הזנחה ולא של בלאי טבעי. אי לכך, הוא עותר לפיצוי כספי, בגין נזקים ישירים למושכר על פי פירוט של קבלן שיפוצים בסך 5,310 ש"ח, החזר נסיעות ממקום מגוריו בסך 4,643 ₪, הוצאות כלליות בסך 1,500 ₪, דמי שכירות של חודש אחד שהסתיים באופן חד צדדי חודש אחד לפני המועד בהסכם. עוגמת נפש והוצאות משפט בסך 3,500 ₪.

הנתבע מכחיש בכתב ההגנה את טענות התובע .

במסגרת הדיון שהתקיים במעמד הצדדים, חזר בו מהתובע מהטענה שהנתבע עזב את המושכר באופן חד צדדי ואישר שמועד העזיבה הודע לו על ידי הנתבע והוא ביקש ממנו להשאיר את המושכר ראוי להשכרה.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות, שמעתי את עדויות הצדדים, נחה דעתי כי דין התביעה להתקבל בחלקה.

תביעת התובע בנוגע לנזקים ישירים במושכר, נתמכת במסמך "הזמנת עבודה" מיום 18/12/14, של אלירן שיפוצים, לביצוע עבוד ות צבע, תיקון שקעים, תיקון כיור נירוסטה, תיקון 3 רשתות בסלון ופירוק מזגן. זה המקום לציין שהמזגן נרכש על ידי הנתבע ונשאר במושכר לדרישת התובע. סכום העבודה בסך 5,310 ₪, כולל מע"מ. כמו כן, נתמכת תביעה זו בתמונות שלטענת התובע מצביעות על מצב הדירה לאחר הפינוי.

התובע לא הציג כל מסמך המעיד על תשלום כלשהו לביצוע העבודות ולא הביא למתן עדות את הקבלן שנתן את הצעת המחיר, כמו גם לא את הקבלנים שלטענתו קבעו שמדובר בהזנחה ולא בבלאי סביר. עיון בתמונות שצורפו לכתב התביעה, מלמד שמצב המושכר, חלקו הינו בלאי סביר, כגון, צבע מתקלף, חלקו הפרזה במצב המושכר, ודי בניקיון של הדברים, בין היתר, בגינה ובכיור, וצביעה של המושכר על מנת להביא דברים לתיקונם. אשר על כן, לאחר בחינת הדברים, אני מעמידה את סכום הפיצוי בגין נזקים ישירים למושכר בסך של 3,000 ₪.

אני דוחה את תביעת התובע לפיצויים בגין נסיעות והוצאות כלליות, מהטעם שאין בעובדה שהנתבע מתגורר הרחק מהמושכר נופלת לחובתו של הנתבע ואין להטיל עליו לשלם לתובע את ההוצאות שנגרמו לתובע בשל מקום מגוריו המרוחק. הוצאות אלו חלות על התובע מכוח היותו המשכיר ובעל הנכס.

כמו כן, אני דוחה את התביעה לתשלום דמי שכירות בגין חודש אחד של שכירות. על פי העדות שנשמעה, ניתנה הסכמת התובע לפינוי המושכר במועד שבוצע הפינוי, ללא שהנתבע נדרש לתשלום דמי שכירות בגין הפינוי המוקדם.

לא מצאתי לנכון, בנסיבות שלפני, להיעתר לבקשה לפיצוי בגין עוגמת נפש, מאחר ולא נמצאו בפני נתונים המצביעים על התנהלות קלוקלת של הנתבע, כנטען על ידי התובע. מדובר בשוכר ששכר את המושכר תקופה ארוכה בת 9 שנים, ועמד בכל תשלומיו על פי ההסכמים שחודשו בכל שנה במועדם. ככל שנגרמו נזקים למושכר, אני סבורה שהם נוצרו בעיקר כתוצאה מבלאי סביר של שימוש בן 9 שנים במושכר, ולא בשל הזנחה. הראיה לכך, שהנתבע התגורר בדירה 9 שנים, ללא שנשמעה כל טענה כלפי הנתבע במהלך שנים אלו בדבר הזנחת המושכר וחוזי השכירות חודשו בכל שנה מחדש . על פי הנסיבות שלפני כמפורט לעיל, די בתיקונים של צבע וניקיון להביא את המושכר למצב תקין כנדרש על פי ההסכם.

אשר על כן, ובהינתן האמור, אני מחייבת את הנתבע לשלם לתובע סכום כספי בסך של 3,000 ₪.

על אף שהנתבע חויב לשלם סכום חלקי מסכום התביעה, איני פוסקת הוצאות משפט וכל צד יישא בהוצאותיו.

בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי בנצרת תוך 15 ימים.

המזכירות תשלח את פסק הדין לצדדים.

ניתן היום, ט' אב תשע"ה, 25 יולי 2015, בהעדר הצדדים.


מעורבים
תובע: לירן סימון
נתבע: ירון אלון
שופט :
עורכי דין: